民众渐以看客心态“调笑”高房价

当前位置:澳门太阳集团游戏官方网址 > 澳门太阳集团官方网址 > 民众渐以看客心态“调笑”高房价
作者: 澳门太阳集团游戏官方网址|来源: http://www.snature.net|栏目:澳门太阳集团官方网址

文章关键词:澳门太阳集团游戏官方网址,调笑当时人

  这个周末最热的线平方米“鸽笼房”,售价88万每平均价近15万却一天售罄。2016年的楼市,与2015年的股市一样,因其疯狂程度而成为全民关注焦点。

  轮番上涨、加速攀升的现实,令期盼房价下跌者近乎绝望,看空专家也近乎绝迹。彼时,大家开始对高房价开始“调笑”,民众渐渐以看客心态对待当下中国大城市畸形的房价。

  大城市房价为何会如此疯狂?其中缘由已被各路专家剖析得甚为透彻,矛头所指最多的乃是货币供应持续处于高位,但企业实际信贷需求却因经济放缓而减少,令“稀缺”的大城市房产成为“蓄水池”;此外,大城市尤其是一线城市土地供应减少、居民正规投资途径欠缺以及部分地方政府热衷土地财政等,都是推高房价的助手。

  笔者不看好房价以及房地产业,对于形成高房价的原因,也很难提出异于上述几点之外的见解,在此仅就近期热议的两件“房地产奇闻”,浅谈是非得失。

  深圳6平方米“鸽笼房”,令人再度感慨大城市居大不易。实际上,自唐代的长安到近代的上海即已有之,大城市居大不易并非什么新鲜事,甚至放到30年前的中国,在大城市住6平米也不能引来多少关注。然而今时不同往日,历经三十多年高速发展,中国已跻身世界强国之林,中国经济日益举足轻重,房地产行业经过十几年的发展,呈现整体过剩局面,中国人均住房面积达到30多平方米,但深圳人却在抢购6平米的“鸽子笼”。

  令人颇为痛心的是,抢购“鸽子笼”的或许还是高学历年轻人。无疑,京沪深是高学历年轻人就业的首选地,因为这里聚集众多前沿企业与就业机会;同样,因为京沪深源源不断的高素质人口流入,才造就了这三个城市的辉煌。

  然而,高房价已成为年轻人进入大城市的主要门槛。综合各方统计数据,深圳目前住宅均价大致在5万元/平左右,一套70平左右的房产大致需要350万元,以目前白领阶层月薪8000左右的收入计算,年轻人如果没有父母的大力资助,数年之内很难置业,而这在另外两个一线城市北京、上海雷同。毋庸置疑,持续的人口净流入,尤其是高素质年轻人的净流入,是一座城市发展最重要的因素,现如今,高房价却成了“拦路虎”。

  有人说,大城市需要有些门槛,的确,不过这个门槛应该是知识与学历,而不是高房价。

  另一则被人当笑话看的是上市公司*ST宁通B靠卖房保壳。由于受宏观经济环境和外部市场因素影响,*ST宁通B上半年亏损2110.91万元,眼看着退市风险陡增,公司决定卖掉账面净值129.74万元的北京市区两套房产,两套房产评估值为2272.62万元,增值额2142.88万元,正好覆盖亏损。除此之外,近期卖房还有*ST新梅、高鸿股份、云赛智联、绿庭投资等等,这些公司均从房产上获益匪浅。

  与此同时,在大城市房产狂欢的2016年上半年,沪深两市2910家上市公司利润却不尽如人意——合计归属母公司股东净利润13804.53亿元,同比下降2.89%。而这其中,有占比三分之一的942家上市公司净利润不及*ST宁通B卖出的两套北京学区房。

  更足以印证房地产对于实体经济挤出效应的是经济数据,以上海为例,上半年全市完成规模以上工业总产值14344.70亿元,比上年同期下降4.4%,而上年同期为增长0.1%。规模以上工业出货值3279.82亿元,下降7.4%,降幅同比扩大4.1个百分点。此外,规模以上服务业利润整体亦下跌不少。这点在厦门、苏州等上半年房价火热的二线城市亦有体现。

  此外,房价上涨引发民众争先购房,也抑制了居民的消费需求,而在出口、投资纷纷下滑之际,消费无疑是中国经济增长的主要引擎。

  在中国尚未完成经济转型,也没有跨越中等收入陷阱的当下,高房价已不期而至。房地产过热与大城市过高的房价,带来的仅仅是GDP上维持的数字,以及部分城市因卖地获得的不菲收入,但失去的,或许是中国经济转型的良好契机,以及让中国社会由于高房价而越来越固化。

  取舍之间,得失之际。破解高房价症结,解铃还须系铃人,对于普通大众,我们不必再调笑,而对于决策者,也不应该再沉默。

网友评论

我的2016年度评论盘点
还没有评论,快来抢沙发吧!